曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思