过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的(de)问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的(de)。

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